買新盤好唔好

買新盤好唔好

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買樓還是租樓較好？

只需要根據合約交租即可。不過在樓市上升時可能遇上業主加租或終止租約賣樓獲利，搬遷至新的單位，有可能需要繳付額外開支。


年青時買樓，待退休時已供完按揭貸款，老年便有安居之所，也可運用逆按揭（又稱「安老按揭」）形式轉換成年金入息。


如樓市上升，「死約」過後業主可能加租或中止租約，到時租客須付更高的租金或另覓居所。而搬遷亦須一筆額外支出。


雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。

一手樓 vs ?? 二手樓

不少一手樓都配備傢俬電器，並有3個月至1年保養。而二手樓及二手居屋的傢俬電器保養多欠奉，除非上手業主有留下。


買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。


由於屋苑未有成交，按揭估價以臨約為準，審批主要計算月入是否能通過壓測，部分發展商更可透過旗下財務公司協助買家，安排承按及提供各項貸款。


一手樓由於全新物業，按揭還款年期達30年，而銀行對於二手樓，一般會以75減樓齡處理，例如物業有10年樓齡，最長還款年期仍有30年，但如果物業樓齡已屆50年，其最長還款年齡便只有25年。按揭計劃方面，不論是一手樓還是二手樓，均可選擇H按、P按或定息按揭，而一手樓發展商通常會提供發展商按揭計劃，詳情可以參考價單。

樓市點睇

根據以往下行周期的觀察，目前的市況並不能支持樓價持續回升。鑑於現時樓市面對的不利因素，是次下行周期將較以往的周期更漫長。